“รามคำแหง” เป็นย่านที่อยู่อาศัยดั้งเดิมที่เป็นที่รู้จักกันมานาน มีความคึกคักของผู้คนจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นผู้ที่อาศัยมายาวนาน หรือคนต่างจังหวัดที่ต้องการเข้ามาอาศัยในกรุงเทพฯ เนื่องจากรามคำแหงเป็นทำเลที่ติดขอบเมือง มีเส้นทางออกสู่ภาคตะวันออกได้สะดวกสบาย รวมถึง เป็นแหล่งที่ครบครัน มีทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน มหาวิทยาลัย และไม่ไกลจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ นอกจากนี้ รามคำแหงยังเชื่อมต่อกับ ถ.พระราม 9 ซึ่งเป็นถนนสายหลักสูงตัวเมือง โดยเริ่มตั้งแต่ เอกมัย ทองหล่อ และอโศก ซึ่งจะไปเชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรี เพชรบุรีตัดใหม่ และรัชดาภิเษก อีกด้วย



จากความเจริญของทำเลที่มีอย่างต่อเนื่องทำให้ รามคำแหง พระราม 9 มีระบบขนส่งที่หลากหลายและครบครันไม่ว่าจะเป็นทางด่วนศรีรัช, มอเตอร์เวย์ หรือการสัญจรทางน้ำ ที่เข้าเมืองสะดวกและรวดเร็วมาก และล่าสุด การมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก (MRT East Orange Line) ที่จะทำให้การเดินทางจากรามคำแหง หรือ พระรามเก้า เข้าสู่ใจการเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

การมาถึงของรถไฟฟ้า MRT East Orange Line คือการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่

• ราคาที่ดินที่ตั้งอยู่รอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออกระยะไม่เกิน 500 เมตรโดยรอบ มีราคาสูงกว่าที่ดินทั่วไป โดยสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมระหว่างสถานี รฟม.กับสถานีสายสีส้ม มีราคาสูงสุดในขณะนี้คือตารางวาละ 850,000 บาท เพราะมีศักยภาพสูง
• สถานี รฟม. บนถนนพระรามที 9 มีราคารองลงมาคือ 400,000 บาท และสถานีแยกตรงจัดตัดประดิษฐมนูธรรมมีราคาตารางวาละ 350,000 บาทในขณะนี้ และเมื่อถึงถนนรามคำแหงช่วงต้นคือถึงแยกลำสาลี อันได้แก่ สถานีรามคำแหง 12, สถานีรัชมังคลา สถานีหัวหมาก และสถานลำสาลี มีราคาเท่ากันคือ 280,000 บาทต่อตารางวา เพราะความเจริญเชื่อมต่อกันตามถนนรามคำแหงนี้
• อย่างไรก็ตามเมื่อการก่อสร้างรถไฟฟ้าเกิดขึ้นอย่างจริงจัง ก็จะทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 10% ต่อปีเลยทีเดียว

สู่การเป็นย่านธุรกิจใหม่ ต้อนรับรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก

หลังข่าวการมาของ MRT สายสีส้ม ทำให้ แนวโน้มการขยายตัวของ New CBD เอียงมาทาง ‘พระราม 9 - รามคำแหง’ กลายเป็น ‘ย่านธุรกิจใหม่’ ที่กำลังได้เนื้อหอม มีอาคารสำนักงานที่อยู่ระหว่างก่อสร้างมากมาย อาทิ

Major Tower Rama 9 - Ramkumhang (Q2-2021)

เป็นโครงการ Mixed-use อาคารสำนักงาน Major Tower Rama 9 - Ramkumhang และคอนโดมิเนียม Metris Rama 9 - Ramkumhang ตั้งอยู่บนทำเลติดริม ถ.พระราม 9-รามคำแหง ใกล้ MRT รามคำแหง12 เพียง 300 เมตร และใกล้แอร์พอร์ตลิงก์ รามคำแหง “เมเจอร์ ทาวเวอร์” เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอระดับพรีเมียมหนึ่งเดียวบนทำเลพระราม 9-รามคำแหง พื้นที่ดิน 2 ไร่โดยอาคารสำนักงาน ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานกว่า 25,000 ตร.ม.

Siamese Rama 9 (Q2-2022)

เป็นโครงการ Mixed-use ประกอบไปด้วย อาคารสำนักงาน Siamese Tower และคอนโดมิเนียม Siamese Residence มีพื้นที่กิจกรรม และคอมมูนิตี้ มอลล์ รองรับกว่า 2,000 ตร.ม. บนพื้นที่ทั้งโครงการกว่า 13 ไร่

The Mall Ramkhamhaeng 2 Renovation Mixed-use Complex

เป็นโครงการ Mixed-use บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ มีพื้นที่ใช้สอยกว่า 230,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย โรงภาพยนต์ 4DX, สวนน้ำ และลานกิจกรรมบนสวนชั้นดาดฟ้า คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2564 (2021)

นอกจากนี้ ทำเลพระราม 9 ตัดใหม่-รามคำแหงตอนต้นกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น เนื่องจากแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในทำเลแยกพระราม 9 สูงขึ้นเรื่อยๆ สนองต่อปัจจัยความต้องการที่อยู่อาศัยจากเหล่าพนักงานออฟฟิศในโซน New CBD และถนนเพชรบุรี จึงเป็นทำเลทองของเหล่านักลงทุนไม่ว่าจะเป็น

• การลงทุนระยะสั้น ที่ทำ Capital gain สูงถึงเฉลี่ยปีละ 4%-5%
• หรือการลงทุนระยะยาว ก็มีอัตราผลตอบแทนค่าเช่าค่อนข้างดี เพราะสามารถทำได้สูงสุดมากถึง 4-6%