เจอเหมือนกันใช่ไหม? พอบอกว่าอยากจะซื้อคอนโด ผู้มีประสบการณ์รอบตัวเรื่องการเลือกซื้อคอนโดมักมีคำแนะนำว่า “เลือกคอนโดทำเลดี ๆ ไว้ก่อนนะ” หรือ “เลือกโลเคชั่นที่ติดรถไฟฟ้าไว้ก่อนดีที่สุด” หรือบางทีก็มีคำถามว่า “คอนโดที่ดูไว้อยู่ในโลเคชั่นที่ดีหรือเปล่า” จะเห็นว่าทุกคนให้ความสำคัญกับโลเคชั่นคอนโดมาเป็นอันดับแรก ทำไมจึงเป็นเช่นนั้น?

ก่อนอื่นหลายคนคงอยากรู้ว่า แบบไหนจึงจะเข้าข่ายทำเล หรือโลเคชั่นคอนโดที่ดี ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิเคราะห์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน ได้ให้ความคิดเห็นว่า แม้จะไม่สามารถกำหนดได้ตายตัวว่าโลเคชั่นไหนเรียกว่าดีที่สุด แต่ส่วนใหญ่แล้วก็จะเน้นดูและวิเคราะห์จาก 3 หลักเกณฑ์ใหญ่ ๆ คือ

 1.ความสะดวกในการเข้าถึง (Accessibility) หมายถึงเป็นโลเคชั่นที่สามารถเข้าถึงได้หลากหลายเส้นทาง เช่น มีถนนใหญ่ผ่านหน้า ใกล้กับทางด่วนที่ช่วยเชื่อมให้การเดินทางไปสู่เส้นทางอื่น ๆ ทำได้ง่ายขึ้น มีความสะดวกในการเข้าถึงบริการขนส่งสาธารณะ อย่างการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ก็เป็นสิ่งที่ดี สามารถเดินทางระหว่างโลเคชั่นคอนโดไปยังสถานที่อื่น ๆ ได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนั้นยังรวมถึงการเข้าถึงสาธารณูปโภค อย่างไฟฟ้า น้ำประปา อินเตอร์เน็ตด้วย

 2.อยู่ใกล้กับแหล่งงานและแหล่งบริการ (Proximity) หมายถึงเป็นโลเคชั่นคอนโดที่อยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญต่าง ๆ ถ้าเป็นแหล่งบริการก็เช่น ห้างสรรพสินค้า, สถานศึกษา, โรงพยาบาล, ร้านสะดวกซื้อ ส่วนแหล่งงานก็คือบริษัทห้างร้านต่าง ๆ, อาคารออฟฟิศเซ็นเตอร์, สำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำ เป็นต้น

3. มีความหนาแน่นหรือความเข้มข้นของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและลำดับศักย์ของชุมชน (Agglomeration) ซึ่งก็คือความหนาแน่นของชุมชน ที่แสดงให้เห็นว่าโลเคชั่นมีสถานที่สำคัญอยู่มาก และคนมีความต้องการพื้นที่มากขณะที่พื้นที่มีอยู่อย่างจำกัด มูลค่าที่ดีในบริเวณนี้จึงสูงขึ้นตามความต้องการ


 
ถ้าคอนโดที่คุณเล็งไว้มีครบทั้ง 3 ข้อนี้ ก็นับได้ว่าเป็นโลเคชั่นคอนโดที่ดี ซึ่งจะส่งผลต่อเนื่องให้การใช้ชีวิตของคุณเมื่อได้เข้ามาอยู่อาศัยดีขึ้นอย่างที่หลายคนต้องอิจฉา เพราะ

• เมื่อคุณอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าคุณก็สามารถย่นระยะเวลาของการเดินทางได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะไปทำงาน, นัดเพื่อน, ทำกิจกรรมส่วนตัว ซึ่งทำให้หนึ่งวันของคุณมีคุณภาพมาก สามารถจัดสรรปันส่วนชีวิตได้มากขึ้น จากที่แค่เดินทางไปทำงานอย่างเดียวก็หมดไปทั้งวันแล้ว ทั้งยังสามารถวางแผนการเดินทางได้อย่างแม่นยำ และประหยัดค่าเดินทางได้อีกเป็นเท่าตัว
• ถ้าคอนโดคุณมีเส้นทางเข้าออกได้หลายทาง และใกล้ทางด่วน คุณก็มีตัวเลือกในการเดินทางได้มากขึ้น ในบางครั้งที่อยากใช้รถยนต์ส่วนตัวก็ยังได้รับความสะดวกไม่แพ้กัน
• มีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต เพราะโลเคชั่นคอนโดดี ๆ มักอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้า, ห้างร้าน, ร้านอาหาร, ร้านสะดวกซื้อ ไปจนถึงโรงพยาบาล และสถานศึกษา ดังนั้นแค่ออกจากคอนโดเพียงนิดเดียวสามารถใช้บริการสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้ได้แล้ว
• มีความปลอดภัยสูง โดยเฉพาะคุณผู้หญิงที่อยู่คอนโดคนเดียว เพราะแม้จะกลับบ้านดึกแค่ไหนก็ยังอุ่นใจได้ เนื่องจากแค่ลงจากสถานีรถไฟฟ้าแล้วก็สามารถเดินเข้าคอนโดได้เลย ไม่ต้องพึ่งการต่อรถ ถนนหนทางก็ไม่เปลี่ยวมืด มีผู้คนคึกคักอยู่ตลอดเวลา ห้างร้านต่าง ๆ ก็เปิดสว่างไสวอยู่รายรอบ
• ที่ดินในทำเลยอดฮิต หรือทำเลดีมักมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นทุกวัน ๆ เนื่องจากทำเลดี ๆ มักเป็นที่ต้องการและหาได้ยากขึ้นทุกวัน โดยทั่วไปคอนโดทำเลดี อย่างคอนโดที่อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าจะมีมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ยปีละ 5-10% ทีเดียว

จากทั้งหมดคงจะพอได้คำตอบแล้วว่าทำไมการเลือกซื้อคอนโด จึงจะต้องดูที่โลเคชั่นเป็นสำคัญ

ดังนั้นถ้าคุณกำลังมองหาโลเคชั่นคอนโดดี ๆ สักแห่ง แนะนำโครงการ มาเอสโตร 19 รัชดา 19-วิภาเพิ่มเติมคลิก โลเคชั่นที่ต้องบอกว่าน่าสนใจมาก เพราะอยู่ห่างจาก MRT รัชดาภิเษกที่เชื่อมต่อศูนย์กลางย่านธุรกิจสำคัญเพียง 650 เมตร, เพียง 2 สถานีจากเซ็นทรัลลาดพร้าว, 3 สถานีจากสวนจตุจักร เอสพลานาดรัชดา และเดอะสตรีท, 4 สถานี เซ็นทรัลพระราม 9, เชื่อมต่อกับถนน 3 เส้นหลักคือ ถนนรัชดาภิเษก, ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนลาดพร้าว, ใกล้กับรถไฟฟ้ารางเดี่ยวสายสีเหลืองที่เชื่อมต่อลาดพร้าว-สำโรง คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2564 นี้ และยังห่างเพียง 3 สถานีจากรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้มซึ่งจะเชื่อมต่อออกไปรอบนอกตลิ่งชัน-มีนบุรี โดยจะเปิดให้บริการประมาณปี 2566